Ринок нерухомості в Україні демонструє складну та неоднорідну динаміку. Якщо раніше головним фактором був регіон, то сьогодні на вартість впливає безліч змінних, включаючи локацію та тип житла. Експерти відзначають, що терміни накопичення на власне житло в різних містах країни можуть кардинально відрізнятися.

У матеріалі РБК-Україна «Ціна життя» проаналізовано дані по найбільших містах. Керівник ЛУН Статистики Людмила Кирюхіна підтвердила, що лідерство за дорожнечею утримують Київ та Львів. При цьому структура ринку в цих столицях відрізняється: у Києві дорожчі двокімнатні квартири, тоді як у Львові преміум-сегмент зміщений у бік однокімнатних апартаментів.

Відновлення попиту на півдні та сході

Одеса посідає третє місце за вартістю житла, помітно випереджаючи Дніпро та Харків. Однак саме в цих двох останніх містах останнім часом спостерігається позитивна динаміка. За словами Кирюхіної, в Одесі відновлення попиту розпочалося з середини 2024 року, а в Харкові — з початку 2025 року.

За останній рік медіанна вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку зросла на 10% в Одесі та на 5% в Харкові. Ціни в цих містах ростуть повільно, але впевнено, що свідчить про стабілізацію ситуації.

Парадокс ринку Дніпра

Ситуація в Дніпрі у 2026 році виглядає найбільш суперечливою. Ринок тут розділився на два сегменти: якщо однокімнатні квартири здешевіли на 6,18% за рік, то трикімнатні апартаменти, навпаки, подорожчали на 8,33%.

Експерти пов'язують цей феномен зі зміною структури попиту. Зростання цін на просторе житло може вказувати на підвищений інтерес з боку сімей, у тому числі серед внутрішньо переміщених осіб, яким потрібно більше простору.

Київське плато та львівський ріст

У Києві, традиційно є найдорожчим ринком, у 2026 році змінилися тенденції. Починаючи з зими, ціни на однокімнатні квартири вийшли на плато. Більше того, медіанні ціни на дво- та трикімнатні квартири за останні пів року знизилися на 4,55% та 3,75% відповідно. Це говорить про те, що після кількох років активного росту ринок столиці сповільнився.

Зовсім інша картина спостерігається у Львові. Цей регіон демонструє найбільш стабільне зростання цін протягом усього періоду повномасштабного вторгнення. За останній рік медіанна ціна однокімнатних квартир зросла на 11,33%, а новобудови подорожчали ще сильніше — на 14%.

Скільки років копиться на квартиру?

Аналіз співвідношення середніх доходів та вартості житла дозволив зробити тривожний висновок. У Львові доведеться копиться на однокімнатну квартиру найдовше — 8,4 роки за умови повної віддачі зарплати на накопичення. Це робить ринок Західної України одним із найскладніших для входу для місцевих жителів.

Підсумкові тенденції ринку нерухомості України на поточний момент можна звести до кількох ключових пунктів:

  • Відновлення попиту в Одесі та Харкові.
  • Неоднорідна динаміка в Дніпрі, де зростає попит на сімейне житло.
  • Стабільний багаторічний ріст цін у Львові.
  • Вихід київського ринку на етап сповільнення та корекції цін.