Ринок нерухомості у Рівному продовжує стабільний, хоч і поступовий, зростання: за останній рік ціни зросли і на первинному, і на вторинному ринках житла. При цьому динаміка в двох сегментах помітно відрізняється — новобудови дорожчають швидше, ніж квартири на вторинці, а всередині вторинного ринку найбільш відчутно додали в ціні компактні формати. За станом на вересень 2026 року тренд на підвищення зберігається, що робить покупку житла все менш доступною для звичайних мешканців міста.

Вторинний ринок: лідерами зростання стали одно- та двокімнатні квартири

Серед квартир на вторинному ринку Рівного найбільш відчутно за рік зросли ціни на однокімнатне та двокімнатне житло — обидва типи додали по 8% до медіанних цін. Це логічно з погляду попиту: компактні формати залишаються найліквіднішими та найпоширенішими як для молодих родин, так і для інвесторів, які розглядають квартиру як об'єкт для подальшої здачі в оренду. Трьохкімнатне та більш просторе житло на вторинці демонструє більш стриману динаміку, що згладжує загальну картину по сегменту.

Первинний ринок: бізнес-клас подорожчав на 26%

На первинному ринку найбільшу динаміку за рік показав бізнес-клас: вартість квадратного метра в таких новобудовах зросла на 26%. Це помітно вище середнього приросту по вторинці й пояснюється поєднанням факторів — обмеженого пропозиції нових якісних проєктів, зростання собівартості будівництва та підвищеного попиту на житло з сучасними плануваннями та інфраструктурою. В результаті новобудови дорожчають швидше за квартири на вторинному ринку, що посилює розрив між ціною «з нуля» та ціною на вторинці.

Доступність: скільки років відкладати зарплату на квартиру

Ключовим індикатором доступності житла залишається співвідношення ціни квартири до середньої зарплати. У Рівному в середньому, щоб накопичити на однокімнатну квартиру, необхідно відкладати всю зарплату протягом 7,6 року; на двокімнатну — 9,2 року; на трьохкімнатну — 9,4 року. Такі строки свідчать про те, що без іпотечного кредитування чи значних заощаджень покупка власного житла для більшості мешканців міста залишається складним завданням, а зростання цін лише подовжує цей період.

Контекст західних регіонів: оренда та ціни в сусідніх містах

Тренд Рівного вписується в ширшу картину по західних регіонах України, де попит на житло та оренду залишається високим значною мірою через відносну безпеку цих територій. Так, у Луцьку ціна на однокімнатну квартиру за рік зросла на 26% і досягла 63 тисяч доларів, а оренда такого житла в середньому коштує близько 18 тисяч гривень на місяць. У Івано-Франківську ціни на оренду стрибнули більш ніж на 40%, при цьому більшість потенційних покупців очікують подальшого підвищення вартості нерухомості. У Києві вартість оренди також продовжує рости: за останні пів року середня ціна на однокімнатні квартири зросла на 2000 гривень. Сукупність цих даних вказує на стабільний регіональний тренд зростання, в якому Рівно рухається в загальному руслі.

Протирічливі дані

При зіставленні відкритих джерел по ринку житла України загалом цифри зростання помітно відрізняються залежно від горизонту спостереження та вибраних міст: одні публікації фіксують приріст цін на квартири до 20% за рік в окремих містах, інші говорять про зростання більш ніж на 180% в низці локацій, а довгострокові огляди за семирічний період вказують на подорожчання житла майже втричі в одних регіонах і на зниження цін в інших. Ці розбіжності не є помилкою, а відображають різні часові рамки (рік проти семи років), різні сегменти ринку та різну регіональну специфіку. Для Рівного ж в межах річного горизонту підтверджена динаміка становить 8% по 1- та 2-кімнатних квартирах на вторинці та 26% по квадратному метру в новобудовах бізнес-класу.