На рынке коммерческой недвижимости Киева произошло значимое событие: инвестиционная компания Dragon Capital продала торговый центр Smart Plaza Obolon. Покупателем актива выступил известный львовский бизнесмен Олег Баляш. Сделка уже получила официальное одобрение со стороны Антимонопольного комитета Украины (АМКУ), что открывает путь для завершения трансфера прав собственности.

Детали соглашения и участники

30 июля регулятор разрешил компании «Левитер» установить контроль над ООО «Барконд» — юридическим владельцем ТЦ на Оболонском проспекте. Продавцом актива выступила кипрская структура Uery Holding Limited, которая связана с Томашем Фиалой, основателем Dragon Capital. Таким образом, актив переходит из портфеля одного из крупнейших региональных фондов в частную структуру.

Новым владельцем стал Олег Баляш, чей бизнес-портфель отличается высокой диверсификацией. Он уже контролирует 90% столичного ТРЦ Smart Plaza Polytech и полностью владеет ТЦ «Львов Пассаж». Сфера интересов предпринимателя выходит далеко за рамки недвижимости: он владеет производством премиальной водки (бренд Hetman), имеет активы в банковском секторе и HoReCa. По данным на 2025 год, совокупный доход компаний, совладельцем которых является Баляш, достиг 2,3 млрд гривен.

Финансовые активы предпринимателя также включают существенные доли в кредитных организациях. В частности, ему принадлежит 44,5% «Окси Банка» (занимающего 52-е место среди банков Украины) и 49% венчурного фонда «Сомерсет».

Характеристики объекта

Smart Plaza Obolon — это объект общей площадью около 15 000 квадратных метров. Из них 10 000 кв. м занимают арендные площади, что делает его типичным представителем сегмента малых торговых центров. Эксперты отмечают, что потенциал физического развития этого конкретного здания ограничен: ТЦ интегрирован в уже сложившуюся плотную застройку, что исключает возможность расширения территории.

Мнение экспертов о влиянии на рынок

Глава Украинского совета торговых центров (УРТЦ) Максим Гаврюшин считает, что эта сделка не должна восприниматься как глобальный сигнал для всего рынка коммерческой недвижимости. По его мнению, решение Dragon Capital продать актив могло быть принято еще 1–1,5 года назад и продиктовано внутренними факторами, такими как необходимость инвестиций в другие проекты или закрытие обязательств перед инвесторами.

Гаврюшин подчеркивает, что малые торговые центры площадью 10–15 тысяч квадратных метров остаются привлекательными для частных инвесторов благодаря более низкому порогу входа и меньшим рискам по сравнению с крупными комплексами. В случае с Smart Plaza Obolon рост стоимости актива возможен не за счет расширения, а благодаря смене пула арендаторов и оптимизации операционной деятельности.

Сделка может повлиять на оценку аналогичных объектов только в том случае, если стороны раскроют ее стоимость или ставку капитализации. Тем не менее, тренд на строительство малых ТЦ сохраняется, особенно в регионах на западе Украины, где спрос на локальные торговые точки остается стабильным.