Несмотря на сложные экономические вызовы, рынок первичной недвижимости демонстрирует разнонаправленные тенденции в различных регионах страны. В то время как одни города фиксируют стремительный рост цен и строительной активности, другие сталкиваются со спадом и снижением покупательской способности. Эксперты отмечают, что рынок стал крайне сегментированным.

Лидеры роста цен и динамика регионов

Лидерами по темпам роста медианной стартовой цены за квадратный метр в долларах за последний год стали западные и центральные регионы Украины. Инвесторы и покупатели переориентируют спрос на более безопасные территории, что напрямую стимулирует удорожание квадратных метров.

Изменение объемов предложения в жилых комплексах

Динамика количества новых проектов в продаже существенно отличается в зависимости от области. В Тернополе количество жилых комплексов уменьшилось на 36% до 41 объекта, а в Ивано-Франковске спад составил 9% (59 ЖК). Напротив, Винница продемонстрировала рост на 22% (28 объектов), а Житомир стал абсолютным рекордсменом с приростом в 38% (22 объекта в продаже).

Регионы с падением цен на первичном рынке

В то же время, цены на первичном рынке упал в четырех городах Украины. Самое заметное снижение зафиксировано в Запорожье, где жилье подешевело на 7% в валюте до 540 долларов за квадратный метр. В Харькове и Сумах стоимость недвижимости снизилась на 6% до 640 и 580 долларов соответственно, а в Полтаве падение составило 2% с фиксацией средней цены на уровне 800 долларов.

Противоречивые данные

Аналитики рынка недвижимости обращают внимание на определенные противоречия в статистических отчетах за текущий период 2026 года. С одной стороны, официальные данные фиксируют физическое сокращение количества новых строительных площадок и проектов в ряде областных центров из-за логистических и ресурсных ограничений. С другой стороны, общая стоимость квадратного метра продолжает расти даже в тех городах, где наблюдается сокращение предложения, что эксперты объясняют инфляционным давлением, удорожанием строительных материалов и дефицитом рабочей силы. Часть аналитиков утверждает, что реальный спрос превышает статистические показатели сделок, в то время как скептики говорят о перегреве цен в отдельных западных регионах.

В долгосрочной перспективе эксперты прогнозируют сохранение текущих тенденций дифференциации рынка. Дальнейшее развитие первичной недвижимости будет напрямую зависеть от макроэкономической стабильности, государственных программ поддержки и ситуации с безопасностью в каждом конкретном регионе.