Рынок аренды жилья в Украине демонстрирует удивительную динамику, которая заставляет пересмотреть привычные стереотипы о стоимости квадратных метров. Традиционно считается, что двухкомнатная квартира неизбежно стоит значительно дороже однокомнатной. Однако свежее исследование, проведенное платформой OLX Недвижимость и опубликованное РБК-Украина, выявило аномалии в ценообразовании, которые существуют в ряде областных центров.

В июне 2026 года аналитики зафиксировали случаи, когда разница в арендной плате между «однушками» и «двушками» практически исчезала. В некоторых городах расширение жилплощади обходится арендаторам в символическую сумму, что делает более просторное жилье выгодным вложением.

Где вторая комната — это бонус

Наиболее интересная ситуация сложилась в Полтаве, Чернигове и Луцке. Здесь экономическая логика дала сбой: арендодатели предлагают две комнаты за ту же цену, что и одну.

В Полтаве медианная стоимость аренды обоих типов квартир идентична — 12 тысяч гривен в месяц. Точно такой же паритет наблюдается в Чернигове, где за 8 тысяч гривен можно снять как одну, так и две комнаты. В Луцке разница минимальна и составляет всего 500 гривен: однокомнатная квартира стоит 14,5 тысяч гривен, а двухкомнатная — 15 тысяч гривен.

Аналитики отмечают, что в таких локациях арендаторам, чей бюджет ограничен, имеет смысл присматриваться к более просторным вариантам, так как переплата за комфорт будет незначительной.

Разрыв в тысячу-две гривен

В ряде других городов стоимость дополнительной комнаты остается низкой, не превышая 1–2 тысяч гривен. К таким регионам относятся Винница, Хмельницкий, Житомир и Запорожье.

Примеры ценообразования в этих локациях выглядят следующим образом:

  • Тернополь: двухкомнатная квартира стоит 15,5 тысяч гривен против 13,45 тысяч за однокомнатную.
  • Черкассы: разница составляет около 2,15 тысячи гривен (14 тысяч против 11,85 тысяч).
  • Одесса и Днепр: здесь разрыв достигает 4 тысяч гривен (16 тысяч против 12 тысяч), что все же остается в пределах разумного, по сравнению с лидерами рейтинга.

Столичные цены и западный аутсайдер

Совсем другая картина наблюдается в городах с высоким спросом на недвижимость. Здесь каждая лишняя комната оценивается в огромные суммы. Лидерами по разнице в стоимости аренды стали Киев и Ужгород.

В столице медианная стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 30,85 тысячи гривен в месяц, тогда как однокомнатная обойдется в 17 тысяч гривен. Разница достигает почти 14 тысяч гривен. Это означает, что за вторую комнату в Киеве приходится платить почти как за аренду целой квартиры в среднем по стране.

Ужгород демонстрирует еще более драматичные цифры. Аренда двухкомнатной квартиры здесь стоит 31,4 тысячи гривен, что на 9,25 тысячи гривен больше, чем стоимость однокомнатной (22,15 тысячи гривен).

Тренды рынка и сезонность

Эксперты рынка недвижимости отмечают фундаментальные изменения в поведении арендаторов и собственников. В то время как в части областных центров разница в цене минимальна, в городах-миллионниках и на Западе Украины однокомнатные квартиры остаются единственным доступным вариантом для тех, кто хочет сэкономить.

Ранее РБК-Украина сообщало, что за последний год аренда домов в Киеве и пригородах подорожала, хотя в отдельных локациях цены снизились. Важным трендом стало снижение зависимости рынка от сезонности. Теперь цены формируются в первую очередь под влиянием расположения объекта и его характеристик, а не времени года.

В целом, география цен на аренду в Украине остается контрастной: самые дорогие однокомнатные квартиры находятся в западных областях и Киеве, тогда как самые низкие цены сохраняются в прифронтовых городах.