Украинский строительный рынок переживает непростой период адаптации к реалиям войны: если ещё в 2022 году вопрос защиты жильцов от воздушных ударов воспринимался преимущественно как задача государства и военных, то к 2026 году девелоперы всё активнее ищут инженерные решения на уровне отдельной квартиры. Одним из наиболее обсуждаемых стала адаптация израильского стандарта MAMAD — персональных комнат безопасности, встроенных в жилые помещения. По данным РБК-Украина, первые укреплённые комнаты начали появляться в стране ещё в 2023–2024 годах, причём точечно: в частных домах на западе Украины и в Киевской области. Однако массовым трендом в многоэтажном строительстве «мамады» так и не стали — и причины этого лежат не только в инженерной сложности, но и в регуляторном вакууме.

Что представляет собой украинский «мамад»

В интервью агентству «Интерфакс-Украина» СЕО строительной компании Perfect Group Алексей Коваль сообщил, что девелопер разрабатывает комнаты безопасности для пилотного проекта многоквартирного клубного дома. По его уточнению в комментарии РБК-Украина, речь идёт о внутреннем помещении площадью 3–4 квадратных метра с усиленными железобетонными конструкциями и собственной вентиляцией. Это, по сути, упрощённая версия израильского MAMAD, который в оригинале предполагает бронированные ставни, взрывостойкую дверь и систему фильтрации от химических и биологических угроз — и строительство которого в Израиле закреплено на законодательном уровне. В Украине аналогичного закона нет, что и порождает основную проблему.

Экономика: 3–4% наценки и потеря гибкости планировки

По оценкам Perfect Group, интеграция комнаты безопасности в проект удорожает жильё ориентировочно на 3–4%. На первый взгляд, это не катастрофическая цифра, однако она вступает в противоречие с другим следствием: существенно ограничиваются возможности дальнейшей перепланировки квартиры. Покупатель, приобретая жильё с зашитым в конструктив железобетонным блоком, фактически теряет часть функциональной гибкости пространства. СЕО и соучредитель архитектурной компании Archimatika Дмитрий Васильев подчёркивает, что монолитный железобетонный блок перегружает несущий конструктив всего здания и ощутимо удорожает строительство, поэтому интегрировать такое решение целесообразно только в проектах более высокого ценового сегмента.

Регуляторный тупик: ГСН не знают, что такое «мамад»

Главным барьером для массового внедрения комнат-укрытий становится несоответствие государственным строительным нормам. Коммерческий директор девелоперской компании «Интергал-Буд» Елена Рыжова отмечает, что согласно действующим нормам ГСН В.2.2-5:2023 «Защитные сооружения гражданской защиты» в новых домах обязательно должны быть укрытиями или сооружениями двойного назначения. При этом, как указывают в ПБГ «Ковальська» в комментарии РБК-Украина, действующие нормы не содержат понятия «мамад» или «укрытия в квартирах». Инженерно интегрировать усиленную комнату с резервной вентиляцией технически возможно, однако такие решения не будут отвечать официальным требованиям ДБН к защитным сооружениям. Следствие прямолинейно: обустройство комнат-укрытий в квартирах не освобождает застройщика от обязанности возводить подземное укрытие, а лишь удваивает капитальные затраты на проект.

От чего «мамад» защищает — и от чего нет

Дмитрий Васильев объясняет, что персональные комнаты безопасности действительно имеют практический смысл: они существенно сокращают время, необходимое жильцу для перехода в защищённое пространство, что критически важно при воздушной тревоге. Кроме того, такое помещение способно оградить от косвенных последствий удара — обломков стекла, оконных рам, элементов фасада и внутренней отделки, которые разрушаются под действием взрывной волны. Однако от прямого попадания ракеты или от разрушения несущих конструкций здания 3–4 квадратных метра железобетона не спасут. Это не укрытие в понимании гражданской обороны, а скорее буфер против вторичных разрушений, и именно эту разницу важно понимать потенциальным покупателям.

Контекст: подземные паркинги и обновление норм

Параллельно с дискуссией о квартирных «мамадах» в Киеве набирает обороты иная инициатива: жители Левобережья призвали власти обустроить коммунальные подземные паркинги двойного назначения возле станций метро. Такие объекты могли бы использоваться как укрытия, и ответная петиция, по данным на сентябрь 2026 года, находится на этапе сбора голосов. В более широком регуляторном контексте стоит отметить, что в Украине недавно обновили государственные строительные нормы для заведений дошкольного образования — они начнут действовать с 1 октября 2026 года. Это свидетельствует о том, что система нормативного регулирования защиты граждан в строительстве продолжает эволюционировать, но пока не успевает за инженерными инициативами девелоперов.