Министерство торговли США в отчёте, опубликованном 18 августа 2026 года, зафиксировало резкое сокращение активности в жилищном секторе. Количество начатых новых строительных проектов — ключевой индикатор динамики стройки — упало в июле на 12,4%, опустившись до 1,239 миллиона единиц. Это значение оказалось заметно ниже ожиданий: экономисты, опрошенные The Wall Street Journal, прогнозировали показатель на уровне 1,34 миллиона единиц, что само по себе предполагало снижение на 6,1% к предыдущему месяцу. Таким образом, реальный спад оказался вдвое глубже, чем закладывали аналитики.

Годовая динамика подтверждает тренд на охлаждение

Сопоставление с аналогичным периодом прошлого года усиливает картину замедления. По сравнению с июлем 2025 года количество начатых строительных проектов сократилось на 13,5%. Это свидетельствует о том, что снижение не является разовым статистическим отклонением, а отражает устойчивое охлаждение спроса и сдержанность девелоперов на протяжении всего года.

Разрешения на строительство показывают иную картину

Вместе с тем второй важный индикатор — количество выданных разрешений на жилищное строительство — продемонстрировал противоположную динамику: в июле он вырос на 5%, достигнув 1,443 миллиона единиц, что превысило прогноз экономистов в 1,37 миллиона. Расхождение между ростом разрешений и падением фактически начатых объектов указывает на то, что девелоперы получают одобрения на новые проекты, но откладывают их реализацию, ожидая более благоприятных условий по финансированию.

Настроения застройщиков остаются слабыми

Ранее, 17 августа, данные Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) показали, что настроения в отрасли по-прежнему слабые. Причиной называют высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, рост стоимости строительства и общую экономическую неопределённость, из-за которых доступность жилья превратилась в одну из главных проблем рынка. Эксперт компании Nationwide Бен Эйерс отметил, что застройщики будут неохотно инвестировать в новые проекты до тех пор, пока ставки не снизятся. Лоуренс Юн добавил, что высокие цены на жильё и ипотечные ставки, достигшие в этом году максимальных уровней, подрывают покупательную способность населения.

Производственный сектор на подъёме благодаря ИИ

На фоне стагнации в жилищном строительстве производственный сектор США демонстрирует противоположную динамику. По данным Федеральной резервной системы, объём промышленного производства в июле вырос на 0,2%, достигнув самого высокого уровня с апреля 2022 года. Аналитики связывают этот подъём с волной инвестиций в искусственный интеллект и повышенными расходами на оборону, которые стимулируют спрос на оборудование, инфраструктуру и высокотехнологичные компоненты.

Таким образом, экономика США в августе 2026 года демонстрирует выраженный дисбаланс: жилищный сектор остаётся под давлением дорогих кредитов и высокой стоимости застройки, тогда как промышленность получает импульс от технологических и оборонных инвестиций. Ключевым фактором, способным разблокировать стройку, эксперты называют снижение процентных ставок.