Ринок однокімнатних квартир в Україні залишається одним із найконкурентніших сегментів нерухомості, однак тиск на покупців та орендарів розподіляється нерівномірно. За даними OLX Нерухомість, на які посилається РБК-Україна, конкуренція на ринку довгострокової оренди майже в чотири рази вища, ніж на ринку покупки. В окремих областях на одну здавану квартиру претендують понад 40 потенційних орендарів, що робить оренду помітно напруженішим сегментом, ніж покупку вторинного житла.

Покупка вторинки: де конкуренція найвища

Найбільша конкуренція серед покупців вторинного житла зафіксована в Кіровоградській області — в середньому 11,2 відгуку на одне оголошення. Майже такий самий показник демонструє Черкаська область (11,1). Високий і активний попит також спостерігається в Полтавській, Львівській, Миколаївській, Тернопільській та Дніпропетровській областях. На протилежному кінці шкали — Одеська та Івано-Франківська області, де на одне оголошення припадає лише 2,1 відгуку, а також Рівненська область (2,4).

Оренда: у чотири рази напруженіше

На ринку довгострокової оренди ситуація суттєво гостріша. Абсолютним лідером стала Черкаська область, де одне оголошення в середньому отримує 40,2 відгуку. Понад 20 відгуків на одну квартиру фіксують у Волинській, Дніпропетровській, Миколаївській, Тернопільській, Івано-Франківській та Закарпатській областях. Таким чином, у низці регіонів орендарям доводиться боротися за одну квартиру в рази активніше, ніж покупцям.

Харків як показовий приклад

Наочно різницю в поведінці покупців та орендарів ілюструє Харківська область: на оголошення про продаж однокімнатної квартири там припадає всього 3,4 відгуку, тоді як на оренду — 30,5. Це один із найвищих показників серед усіх регіонів України і прямий доказ того, що попит на покупку і на оренду формується за різними логіками та в різних масштабах.

Протирічливі дані

Важливо враховувати методологічну застереження: ключовим метрикою в матеріалах виступає кількість відгуків на одне оголошення, а не точна кількість фізичних осіб. У популярних заголовках цей показник нерідко спрощують до формулювання «40 осіб на одну квартиру», тоді як у вихідних даних йдеться про 40,2 відгуку на оголошення. Крім того, керівниця сектору розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук підкреслює, що високий показник не завжди означає лише різкий зростання попиту: він може формуватися і тоді, коли на ринку просто менше доступних квартир. На ситуацію в кожному регіоні впливають обсяг пропозиції, внутрішня міграція, доступність житла та обстановка з безпекою.

Контекст цін

Дані про конкуренцію доповнюють картину цінової динаміки: у Вінниці однокімнатні квартири оцінюються приблизно в 56 тисяч доларів, а оренда починається від 15 тисяч гривень на місяць. У Києві ціни на нерухомість не знижуються навіть на тлі війни — однокімнатні квартири в середньому коштують близько 70 тисяч доларів, двокімнатні — понад 100 тисяч. Сукупність цих факторів пояснює, чому орендовий сегмент у низці областей перегрітий сильніше за покупний.