Аналітики OLX Недвижимість, дані яких наводить РБК-Україна, розрахували, скільки років потрібно орендувати однокімнатну квартиру в різних містах України, щоб загальні витрати на оренду зрівнялись із ціною її купівлі. Показник варіюється від 9 до 17 років у залежності від регіону. Найдовше «відбивати» вартість житла доведеться жителям Житомира та Рівного — близько 17 років, тоді як у Запоріжжі цей період становить лише 9 років. Розкид пояснюється поєднанням медіанних цін на купівлю та оренду, а також впливом факторів безпеки та внутрішньої міграції.

Міський розріз: від 17 років у Житомирі до 9 років у Запоріжжі

Лідерами за максимальним строком окупності оренди стали Житомир та Рівне. У Житомирі медіанна вартість оренди однокімнатної квартири становить 11 000 гривень на місяць, при цьому купівля аналогічного житла оцінюється у 2,23 млн гривень. У Рівному оренда коштує 12 000 гривень щомісяця, а вартість купівлі — 2,45 млн гривень. У обох випадках загальні орендні платежі досягають ціни квартири лише через приблизно 17 років. На другому місці за тривалістю — Одеса, Черкаси та Чернівці, де строк становить близько 15 років. Далі йдуть Кропивницький, Луцьк та Суми (близько 14 років), а також Львів, Полтава, Тернопіль, Ужгород та Хмельницький (близько 13 років). Мінімальний період зафіксовано у Запоріжжі — 9 років.

Чому Запоріжжя лідує за швидкістю окупності

У Запоріжжі медіанна оренда однокімнатної квартири становить 7 000 гривень на місяць, а вартість купівлі — 717 000 гривень. Саме таке співвідношення робить витрати на оренду найшвидшими для порівняння з ціною житла. Як пояснюють у OLX Недвижимість, нижча орендна плата сама по собі не означає, що оренда вигідніша: вирішальним фактором є співвідношення між вартістю купівлі та щомісячним орендним платежем. У прифронтових містах ціни на купівлю житла можуть залишатися відносно низькими, тоді як попит на оренду підтримується тимчасово проживаючими в цих регіонах людьми.

Експертний коментар: безпека, міграція та доступність житла

Керівниця сектору розвитку продажів OLX Недвижимість Оксана Остапчук зазначає, що на ринок суттєво впливають три ключові фактори: ситуація з безпекою, внутрішня міграція та кількість доступних квартир. Саме їх сукупний вплив формує різницю в строках окупності між регіонами. У містах, де значна частина населення перемістилася в інші регіони, пропозиція на ринку оренди зростає, а ціни на купівлю коригуються вниз, що скорочує період, за який орендні платежі «покривають» вартість житла.

Контекст: рекордна оренда в Ужгороді та стабільні ціни в Києві

Раніше РБК-Україна повідомляла, що найвищі ціни на оренду житла в Україні зафіксовано в Ужгороді: однокімнатну квартиру там здають за 22 133 гривні на місяць, що на 18% дорожче, ніж роком раніше. Водночас ціни на житло в Києві залишаються на високому рівні: однокімнатні квартири в середньому коштують близько 70 000 доларів, двокімнатні — понад 100 000 доларів. Війна, за даними видання, не «збиває» вартість столичної нерухомості, що робить Київ винятком у загальній тенденції регіональної диференціації.

Методологія та застереження

Розрахунки засновані на медіанних значеннях, опублікованих на платформі OLX Недвижимість, і відображають типові, а не граничні ціни на ринку. Реальний строк окупності для конкретної квартири може відрізнятися в залежності від локації всередині міста, стану об'єкта, поверху та наявності оздоблення. Крім того, дані не враховують додаткові витрати орендаря (комунальні платежі, податки) та потенційну дохідність від перепродажу житла, що в повній мірі не відображається в простому співвідношенні «оренда × кількість місяців = ціна купівлі».