Український ринок нерухомості у першій половині 2026 року продемонстрував ознаки поступового відновлення. Згідно з дослідженням OLX Недвижимість, опублікованим РБК-Україна, ключовими трендами стали зростання цін на окремі об'єкти в регіонах та випереджаюче подорожчання оренди порівняно з покупкою житла.

Динаміка ринку продажів

Аналітичні дані свідчать, що за перші шість місяців кількість оголошень про продаж квартир зросла на 4%. Паралельно збільшилася й увага покупців: середня кількість відгуків на одне оголошення піднялася на 3%. Медіанна вартість квартир у доларовому еквіваленті за цей період зросла на 3%, досягнувши у червні позначки у 61 090 доларів.

Найпомітніше зростання цін зафіксовано на вторинному ринку однокімнатних квартир. Однак ситуація в різних містах неоднорідна: якщо в Одесі житло подорожало у всіх районах на 2–4%, а у Львові ціни у Залізничному та Франківському районах зросли на 12% і 9% відповідно, то в Києві вартість переважно залишалася стабільною або знижувалася. Так, у Дніпровському районі столиці ціни впали на 10%.

Найконтрастніший сценарій склався в Дніпрі, де розкид цін по районах досяг екстремальних значень: від зростання на 17% у Соборному районі до падіння на 22% у Шевченківському. Попри коливання у сегменті квартир, медіанна вартість приватних будинків залишилася практично незмінною і становила 78 494 долари.

Орендна ринок: попит перевищує пропозицію

Ринок довгострокової оренди показав більш агресивну динаміку. Пропозиція скоротилася на 5%, однак інтерес орендарів зріс у рази: середня кількість відгуків на одну квартиру збільшилася на 30%, досягнувши 15,1. На цьому тлі медіанна вартість оренди квартир по Україні підскочила на 15%.

Лідерами за подорожчанням оренди однокімнатних квартир стали ряд міст, тоді як у Вінниці, Житомирі та Херсоні ціни залишилися на колишньому рівні. Ужгород зберіг статус найдорожчого міста для оренди «однушок». У сегменті приватних будинків лідерство утримує Київ, де медіанна ціна становить 112 026 гривень. При цьому в Миколаєві та Івано-Франківську ціни на оренду будинків знизилися на 33% і 21% відповідно.

Прогнози на другу половину року

Керівниця сектору розвитку продажів OLX Недвижимість Оксана Остапчук прогнозує, що у другій половині року ринок збереже активність, але без різких стрибків цін. Очікується поступове подорожчання житла, порівнянне з рівнем інфляції та зростанням вартості будівництва.

На первинному ринку зростання цін за квадратний метр буде зумовлене підвищенням вартості матеріалів, дефіцитом кваліфікованих кадрів та погіршенням вимог до новобудов, включаючи обов'язкове облаштування укриттів, резервного живлення та паркінгів.

Сезонне оживлення ринку продажів очікується у період з серпня по жовтень. Найбільший попит прогнозується в Києві, Львові та Ужгороді. У сегменті приватних будинків пріоритетом для покупців стануть об'єкти з автономним опаленням та резервними джерелами енергії, особливо напередодні опалювального сезону.

У сегменті оренди восени також очікується традиційний підйом активності. Ключовими факторами підтримки попиту залишатимуться державні програми, зокрема «Ескал», а також ініціативи з відновлення та житлові ваучери для внутрішньо переміщених осіб.