За останній рік медіанні ціни на однокімнатні квартири продемонстрували зростання практично у всіх обласних центрах України. Згідно з актуальними аналітичними даними ринку нерухомості станом на 2026 рік, найбільше дорожчання квадратних метрів зафіксовано в західних та центральних регіонах країни. При цьому ціновий діапазон залишається вкрай широким: від мінімальних 12 тисяч доларів у прифронтових зонах до понад 78 тисяч доларів у найбільш дорогих локаціях.

Лідери зростання та найдорожчі міста

Найдорожчою покупка однокімнатного житла на сьогодні залишається в Ужгороді, де медіанна ціна досягла 78,3 тис. доларів. Традиційно високі показники демонструє і столиця: Київ займає третє місце у загальноукраїнському рейтингу з показником у 75 тис. доларів. Лідером за темпами річного приросту вартості став Хмельницький, де житло подорожчало одразу на 20% (до 44,7 тис. доларів). Суттєве збільшення цін також відзначено у Житомирі, Тернополі, Сумах та інших містах Західної й Центральної України.

Суперечливі дані

Аналізуючи динаміку ринку, експерти відзначають суттєві регіональні диспропорції. У той час як більшість обласних центрів фіксують впевнене зростання цін на 4-13%, у Рівному та Херсоні аналітики фіксують зниження вартості однокімнатних квартир. Зокрема, Херсон показав найрізкіше падіння — на 14% за рік, опустившись до медіанної позначки у 12 тис. доларів. Розбіжності в експертних оцінках також стосуються впливу фактора безпеки: частина аналітиків пов'язують низькі ціни на сході та півдні виключно з близькістю до лінії фронту, тоді як інші експерти вказують на загальний спад купівельної спроможності та дефіцит ліквідних будівельних об'єктів у цих регіонах.

Фактори ціноутворення та прифронтові регіони

У східних та південних областях України ситуація на ринку нерухомості суттєво відрізняється від західних регіонів. У таких містах, як Запоріжжя, мінімальне зростання цін склало всього 2%, а медіанна вартість зафіксована на рівні 16 тис. доларів. Головними тригерами цінової політики залишаються структура поточного попиту і пропозиції, а також рівень безпеки. Експерти прогнозують подальше утримання високого інтересу до західного регіону та первинного ринку готового житла в безпечних областях.