У вересні 2026 року ринок трикімнатних квартир в Україні продемонстрував різноспрямовану динаміку. Незважаючи на скорочення загальної кількості оголошень про продаж та зниження активності потенційних покупців у більшості регіонів, медіанні ціни на таке житло продовжували зростати. За даними аналітиків платформи OLX Нерухомість, лідером за вартістю залишається Київ, де середня ціна трикімнатної квартири досягла 168 873 доларів.
Динаміка пропозиції та активності покупців
У більшості областей України за рік зафіксовано зменшення кількості оголошень про продаж трикімнатного житла. Найрізкіше скорочення пропозиції відзначено на Вінниччині, де кількість таких лотів знизилася на 33%. У Херсонській та Хмельницькій областях показники впали на 32% та 30% відповідно. Також негативна динаміка зафіксована у Рівненській, Запорізькій, Тернопільській, Полтавській, Житомирській та Черкаській областях.
Паралельно знижувався і інтерес потенційних покупців, про що свідчить зменшення кількості відгуків на оголошення. Найбільше падіння активності зафіксовано на Сумщині, де показник скоротився на 52%. На Рівненщині інтерес впав на 46%, на Вінниччині — майже на 38%. У Києві активність покупців знизилася на 29%. Винятком стали окремі західні регіони, наприклад, Закарпаття, де кількість відгуків зросла на 53%.
Регіональні лідери за вартістю житла
Найвищі ціни на трикімнатні квартири традиційно утримує столиця, де медіанна вартість у вересні 2026 року становила 168 873 долари. Серед областей лідирують Львівська із середнім показником 114 647 доларів, Закарпатська з 98 337 доларами та Чернівецька з 95 856 доларами. В Івано-Франковській та Тернопільській областях житло коштує близько 87 829 та 84 484 доларів відповідно.
Найбільш доступні варіанти експерти фіксують у прифронтових та східних регіонах. Найдешевше трикімнатні квартири обходяться на Херсонщині — в середньому 23 768 доларів. Низькі медіанні ціни також відзначені у Запорізькій, Сумській, Миколаївській, Дніпропетровській та Харківській областях, де вартість варіюється від 32 до 49 тисяч доларів.
Регіони, що найбільше дорожчають
Незважаючи на скорочення попиту, ціни на трикімнатні квартири в річному вимірі зросли у більшості українських областей. Найбільший приріст продемонструвала Хмельницька область, де житло подорожчало на 22% до 69 318 доларів. У Тернопільській області ціни збільшилися на 17%, у Полтавській — на 16%, а в Івано-Франківській — на 14%.
У низці регіонів спостерігалася парадоксальна ситуація, коли падіння купівельної активності супроводжувалося суттєвим зростанням цін. Так, на Хмельниччині кількість відгуків скоротилася на 22%, а пропозиція зменшилася на 30%, але медіанна вартість при цьому зросла майже на чверть. Подібні тенденції зафіксовані у Полтавській та Житомирській областях.
Підсумки та перспективи ринку нерухомості
Аналіз ринку нерухомості у вересні 2026 року засвідчує стійкість цін на трикімнатні квартири навіть в умовах скорочення ліквідності та зменшення обсягу нових пропозицій. Зростання вартості в регіонах пояснюється обмеженим обсягом якісного житла та інфляційними процесами. Найдорожчі об'єкти зосереджені у великих містах та західних областях, тоді як східні та південні території залишаються найбільш доступними для покупців.
