Житло в ЄС подорожчало на 4,7% за рік: Португалія, Болгарія та Литва — лідери зростання цін

У другому кварталі 2026 року ціни на житло в Євросоюзі продовжили впевнене зростання: у річному вимірі вони збільшилися на 4,7% порівняно з аналогічним періодом минулого року. За сам квартал показник додав 1,2%, тоді як у єврозоні квартальне зростання становило 1,1%, а річне — 4%. Таким чином, попри відмінності в темпах у окремих країнах, загальний тренд на дорожчання нерухомості в Європі зберігається і в багатьох державах-членах перевищує рівень загальної інфляції.

Лідери дорожчання

Найбільший приріст цін на жило у другому кварталі 2026 року зафіксували у Португалії, Болгарії та Литві. Абсолютним лідером за темпами подорожчання стала Португалія, де за рік вартість житла зросла на 17,8%, а друге місце посіла Болгарія. Саме у цих країнах розрив між зростанням цін на нерухомість та загальною інфляцією виявився максимальним, що робить купівлю житла відносно дорожчою для місцевих покупців.

Де ціни знизилися

На тлі загального зростання у трьох країнах ЄС зафіксовано річне зниження цін на житло. Найбільше вони впали у Фінляндії — на 2,7%, у Люксембурзі зниження склало 2,2%, а у Франції — 0,8%. У квартальному вираженні, порівняно з першим кварталом 2026 року, ціни знизилися в Угорщині (на 1,4%) та у Франції (на 0,8%). Водночас у другому кварталі 2026 року до попереднього кварталу ціни на житло зросли у 24 країнах ЄС і знизилися лише у двох.

Контекст: оренда дорожчає ще швидше

Паралельно зі зростанням цін на купівлю в ЄС дорожчає і орендна плата: у другому кварталі 2026 року вона збільшилася на 3% у річному вимірі. Найбільше подорожчання оренди зафіксували в Румунії (на 43,5%) та Хорватії (на 40,1%), де зростання значно перевищило місцеву інфляцію. Серед великих економік оренда подорожчала на 3,5% в Італії, на 2,5% в Іспанії, на 2,1% у Німеччині та на 1,6% у Франції, що вказує на стійкий тиск на ринок житла з боку попиту.

Ситуація в Україні

Для порівняння: на вторинному ринку нерухомості Києва за рік однокімнатна квартира подорожчала на 1%, тоді як дво- та трикімнатні пропозиції подешевшали на 6% і 3% відповідно. При цьому за останні два місяці кількість оголошень про оренду квартир у столиці зросла на 66%, тоді як у західних областях України пропозицій житла стало менше, що відображає регіональну неоднорідність українського ринку.