За последний год медианные цены на однокомнатные квартиры продемонстрировали рост практически во всех областных центрах Украины. Согласно актуальным аналитическим данным рынка недвижимости по состоянию на 2026 год, наибольшее удорожание квадратных метров зафиксировано в западных и центральных регионах страны. При этом ценовой диапазон остается крайне широким: от минимальных 12 тысяч долларов в прифронтовых зонах до более чем 78 тысяч долларов в наиболее дорогих локациях.

Лидеры роста и самые дорогие города

Самой дорогой покупка однокомнатного жилья на сегодняшний день остается в Ужгороде, где медианная цена достигла 78,3 тыс. долларов. Традиционно высокие показатели демонстрирует и столица: Киев занимает третье место в общеукраинском рейтинге с показателем в 75 тыс. долларов. Лидером по темпам годового прироста стоимости стал Хмельницкий, где жилье подорожало сразу на 20% (до 44,7 тыс. долларов). Существенное увеличение цен также отмечено в Житомире, Тернополе, Сумах и других городах Западной и Центральной Украины.

Противоречивые данные

Анализируя динамику рынка, эксперты отмечают существенные региональные диспропорции. В то время как большинство областных центров фиксируют уверенный рост цен на 4-13%, в Ровно и Херсоне аналитики фиксируют снижение стоимости однокомнатных квартир. В частности, Херсон показал самое резкое падение — на 14% за год, опустившись до медианной отметки в 12 тыс. долларов. Расхождения в экспертных оценках также касаются влияния фактора безопасности: часть аналитиков связывают низкие цены на востоке и юге исключительно с близостью к линии фронта, в то время как другие эксперты указывают на общий спад покупательской способности и дефицит ликвидных строительных объектов в этих регионах.

Факторы ценообразования и прифронтовые регионы

В восточных и южных областях Украины ситуация на рынке недвижимости существенно отличается от западных регионов. В таких городах, как Запорожье, минимальный рост цен составил всего 2%, а медианная стоимость зафиксирована на уровне 16 тыс. долларов. Главными триггерами ценовой политики остаются структура текущего спроса и предложения, а также уровень безопасности. Эксперты прогнозируют дальнейшее удержание высокого интереса к западному региону и первичному рынку готового жилья в безопасных областях.