Первинний ринок житла в Україні продовжує дорожчати, однак динаміка розподілена надзвичайно нерівномірно: найбільш відчутний зростання фіксується в відносно безпечних регіонах, тоді як у прифронтових областях ціни практично застигли. За даними щоквартального звіту ЛУН, на який посилається РБК-Україна, вже кілька років поспіль найдорожчим містом за вартістю майбутнього квадратного метра залишається Львів, а за останній рік житло на первинному ринку там подорожчало приблизно на 15%.
Львів утримує лідерство за ціною квадратного метра
Середня медіанна ціна у львівських новобудовах досягла 67,2 тис. грн за квадратний метр, тоді як у Києві цей показник становить 63,2 тис. грн. За останній рік обидва міста додали приблизно по 15%, тому розрив між ними практично не змінився — Львів продовжує утримувати перше місце за вартістю квадратного метра в нових житлових комплексах.
Івано-Франківська область: рекордний стрибок і його пояснення
Найбільший стрибок цін за рік зафіксовано в Івано-Франківській області — плюс 78%, до 66,1 тис. грн за квадратний метр. Керівниця ЛУН Людмила Кирюхіна пояснює, що йдеться не про різке подорожчання звичайних житлових комплексів: такий результат пов'язаний із виходом на ринок нових апартаментів у районі Буковеля, де стартові ціни суттєво вищі за традиційну житлову нерухомість. У самому Івано-Франківську медіанна ціна нового житла зросла значно помірніше — лише на 25%, до 44,8 тис. грн за квадратний метр.
Протирічливі дані
На перший погляд, цифра в плюс 78% по Івано-Франківській області суперечить більш скромним показникам по місту — плюс 25%. Одна сторона інтерпретації бачить у цьому сигнал про стрімке загальне подорожчання житла в регіоні. Друга, яку озвучує сама ЛУН, стверджує, що завищений зростання по області — статистичний ефект від запуску преміальних апартаментів біля Буковеля, а не подорожчання типової житлової нерухомості. Таким чином, головний показник по області та реальна динаміка в Івано-Франківську відображають різні сегменти ринку і не повинні порівнюватися безпосередньо.
Київ і Київська область: розбіжність за класами
У столиці стартові ціни в нових житлових комплексах за рік зросли на 15,3% у гривні, що в доларовому еквіваленті становить 6,8%. Київська область показала вищу динаміку: медіанна вартість квадратного метра додала 21,5% у гривні і майже 12% у доларах. Аналітики відзначають, що в Києві покупці все частіше обирають комфорт і локацію, тоді як у передмісті ціна залишається одним із головних критеріїв, хоча вимоги до безпеки та якості ЖК там теж зростають. У Києві помітно подорожчав преміум-клас — майже на 28% у гривні, — а квартири економікласу практично не зросли в ціні і в доларах навіть подешевшали. У Київській області рекордсменом став бізнес-клас із приростом 32% на рік; на відміну від столиці, економіклас у передмісті також показав відчутний зростання, тоді як преміальні проєкти майже не змінилися в ціні.
Східні регіони: стагнація на тлі низького попиту
Зовсім інша картина спостерігається в східних регіонах України. За даними ЛУН, вартість квадратного метра в нових житлових комплексах там майже не змінюється. Аналітики пов'язують це з низьким попитом на новобудови в прифронтових областях і з невеликою кількістю нових житлових проєктів, що виходять на ринок.
Контекст: що відбувається в інших містах
На тлі загальної динаміки варто враховувати й інші ринки: у Вінниці житло продовжує дорожчати — в середньому однокімнатні квартири коштують близько 56 тисяч доларів, а оренда такого житла починається від 15 тисяч гривень на місяць. У Києві, попри війну, нерухомість не дешевшає: ціни на однокімнатні квартири в середньому становлять близько 70 тисяч доларів, на двокімнатні — понад 100 тисяч. Ці дані підтверджують, що первинний ринок у безпечних регіонах залишається стійким і продовжує рости у гривневому вимірі.
