Однокімнатних квартир в Україні стало менше: Чернівці — єдине місто зі зростанням пропозиції

За даними платформи OLX Недвижимість, опублікованими РБК-Україна, у більшості великих міст України за останній рік зафіксовано скорочення кількості однокімнатних квартир, виставлених на продаж і довгострокову оренду. Винятком стали Чернівці — єдине з проаналізованих міст, де пропозиція зросла одразу в обох сегментах: на вторинному ринку продажів кількість оголошень збільшилася на 5%, а на ринку довгострокової оренди — на 10%. Таким чином, загальна тенденція по країні вказує на звуження доступного пулу однокімнатного житла, що в умовах зберігається високого попиту може чинити додатковий тиск на ціни та конкуренцію між покупцями та орендарями.

Вторинний ринок продажів: від мінус 2% до падіння понад 40%

Сегмент продажу однокімнатних квартир на вторинному ринку продемонстрував переважно від'ємну динаміку. Найрізкіше скорочення пропозиції — понад 40% — зафіксовано в Тернополі, Хмельницькому та Черкасах. У Дніпрі та Херсоні кількість оголошень про продаж впала на 28%, у Миколаєві — на 24%. У Львові, Києві та Чернігові пропозиція скоротилася на 18%. Мінімальне падіння за рік зафіксовано в Одесі — всього на 2%. У Рівному показник становив −35%, у Житомирі — −34%, у Запоріжжі — −33%, у Кропивницькому — −31%. Єдиним містом із позитивною динамікою в цьому сегменті стали Чернівці (+5%).

Ринок довгострокової оренди: п'ять міст зі зростанням пропозиції

На ринку довгострокової оренди картина дещо інша: у п'яти містах кількість оголошень про оренду однокімнатних квартир за рік зросла. Лідером за приростом став Луцьк, де пропозиція збільшилася на 23%. За ним слідують Чернівці (+10%), Київ (+6%), Вінниця (+4%) та Івано-Франківськ (+3%). У решті міст зафіксовано скорочення: у Харкові та Кропивницькому — на 29%, у Миколаєві — на 28%, у Черкасах та Дніпрі — на 26%, у Львові — на 15%, у Чернігові — на 11%, у Херсоні — на 8%, у Полтаві — на 4%, в Одесі — на 3%. У Рівному падіння становило 34%, у Житомирі — 33%, у Запоріжжі — 31%.

Міста з протилежною динамікою в двох сегментах

Цікаво, що в низці міст пропозиція на продаж і оренду змінювалася в протилежних напрямках. У Києві кількість однокімнатних квартир на продаж за рік скоротилася на 18%, тоді як пропозиція довгострокової оренди зросла на 6%. У Вінниці пропозиція на продаж впала на 35%, а в оренді зросла на 4%. У Луцьку зафіксовано зниження на 14% у продажу при одночасному зростанні на 23% в оренді. В Івано-Франківську динаміка становила −7% у продажу та +3% в оренді. Такі розбіжності можуть свідчити про те, що частина власників, раніше пропонувала квартири на продаж, перенаправляє їх на ринок оренди, або що локальні міграційні процеси створюють короткостроковий попит на довгострокове проживання.

Контекст: конкуренція та доступність однокімнатного житла

Згідно з раніше опублікованими даними OLX, конкуренція за однокімнатні квартири на ринку оренди в Україні майже в чотири рази перевищує конкуренцію на ринку покупки. В окремих регіонах на одну вільну квартиру претендує понад 40 потенційних орендарів. При цьому вартість оренди однокімнатної квартири для молоді становить від 14% до 76% середньомісячної зарплати залежно від міста, а для покупки такого житла в найдорожчих містах України необхідно накопичувати близько десяти років. Зменшення кількості оголошень, як підкреслюють аналітики, саме по собі не означає аналогічного падіння попиту: на обсяг пропозиції впливають активність власників, швидкість угод, локальний попит, міграційні процеси та загальна кон'юнктура конкретного ринку. Статистика OLX відображає зміну кількості доступних пропозицій, а не безпосередньо рівень попиту.

Підсумки та перспективи

Сукупні дані за 2025–2026 роки малюють картину стійкого звуження пропозиції однокімнатних квартир у переважній більшості українських міст. Чернівці залишаються аномалією з позитивною динамікою в обох сегментах, що може бути пов'язано з локальними факторами — припливом населення, будівельною активністю або перерозподілом житлового фонду. Для решти міст тенденція до скорочення доступного однокімнатного житла на тлі зберігається високого попиту створює умови для подальшого посилення конкуренції на ринку оренди та підтримки цінових рівнів на вторинному ринку продажів. Моніторинг динаміки в найближчих кварталах дозволить визначити, чи є зафіксоване скорочення тимчасовим ефектом, чи структурним зсувом на ринку доступного житла.