За підсумками року Ужгород закріпився за позицією найдорожчого міста України для оренди однокімнатної квартири. Медіанна місячна ставка за «однушку» в столиці Закарпаття зросла на 82% і склала 36 тис. грн. Для порівняння: у Києві аналогічний показник залишився на рівні 17 тис. грн, тобто ужгородська оренда більш ніж удвічі перевищує столичні ціни. Таким чином, розрив між лідером за вартістю та найбільшим містом країни не скорочується, а продовжує залишатися одним із найпомітніших на внутрішньому ринку нерухомості.

Географія цін: хто ще подорожчав

Контраст між регіонами залишається різким. У Харкові, попри найбільший відносний приріст за рік — 111%, медіанна ставка оренди однокімнатної квартири становить лише 9,5 тис. грн на місяць. Це означає, що навіть після такого сильного відносного зростання абсолютні ціни в місті залишаються в кілька разів нижчими за ужгородські. Подібна картина типова для ринку, де прифронтові та постраждалі від конфлікту регіони зберігають низький абсолютний рівень ставок, тоді як відносно безпечні західні міста демонструють максимальні ціни.

Навантаження на доходи: оренда як головна витрата

Ключовий індикатор доступності житла — співвідношення орендної плати до медіанного заробітку — також вказує на Ужгород як на найбільш обтяжений ринок. Місячна плата за однокімнатну квартиру в місті дорівнює 118% медіанного заробітку, тобто формально перевищує типовий дохід жителя. У Києві цей показник становить 45%. Різниця у майже три рази показує, що на Закарпатті оренда «з'їдає» весь і навіть більше середнього доходу, тоді як у столиці вона залишається в межах звичної частки бюджету.

Київ: більше оголошень, але дешевше та швидше

На столичному ринку зафіксовано активну динаміку пропозиції: з початку серпня до початку жовтня кількість активних оголошень про оренду квартир зросла на 66%. При цьому за останні шість місяців медіанні ставки знизилися для квартир усіх розмірів. Однокімнатну квартиру в Києві в середньому пропонують за 17 тис. грн на місяць — за рік ця ставка не змінилася, але за останні пів року ціни пішли вниз. Попри зниження, житло швидко знаходить орендарів: «однушку» в середньому знімають за п'ять днів, а двокімнатну — за вісім, що свідчить про збереження високого попиту.

Перспективи первинного ринку та контекст по країні

Експерти очікують, що восени 2026 року можливе подорожчання житла на первинному ринку: у вересні–жовтні ціни на «квадрат» можуть зрости на 3–5%, а в готових або майже завершених новобудовах — на 7–10%. Ці тенденції доповнюють картину по країні, де за даними дослідження OLX Нерухомість оренда квартир за перше півріччя 2026 року подорожчала в середньому на 15%, а будинків — на 29%, з найбільшим зростанням ставок у Харкові та Запоріжжі. На цьому тлі Ужгород зберігає статус лідера за абсолютною вартістю оренди, а його ринок залишається найчутливішим до зростання цін і навантаження на доходи жителів.