У умовах складної економічної ситуації 2026 року питання вибору між орендою та купівлею житла стає для багатьох громадян одним із найгостріших. Експерти ринку нерухомості вказують на те, що в низці ситуацій оренда може бути не просто тимчасовим заходом, а фінансово більш раціональним рішенням, ніж володіння власністю. Засновник і президент інвестиційної групи «УНІВЕР» Тарас Козак у недавньому інтерв'ю для РБК-Україна детально проаналізував сценарії, за яких оренда перемагає купівлю.

Фактор мобільності та життєві етапи

Одним із ключових аргументів на користь оренди є життєва нестабільність та мобільність. На думку Тараса Козака, для молодих сімей, які лише починають спільне життя, купівля квартири «з запасом» часто стає помилкою. Якщо зараз сім'ї достатньо двох кімнат, то з появою дітей знадобиться більше простору. Купівля надлишкового житла призводить до подальших витрат на продаж, купівлю нової нерухомості, ремонт та переїзди, що в сукупності поглинає значну частину сімейного бюджету.

Крім того, оренда стає бажанішою для людей з високою професійною мобільністю. Якщо робота вимагає частих переїздів між містами, володіння нерухомістю в одному з них перетворюється на пасив, що потребує утримання, а не на актив. У таких випадках оренда дозволяє залишатися гнучкими і не прив'язувати себе до конкретної локації.

Математика інвестицій: дохідність проти орендної плати

Фінансова вигода оренди часто криється в альтернативній вартості капіталу. Експерт зазначає, що якщо власний капітал (заощадження, які могли б піти на перший внесок або повну покупку) здатний приносити дохідність, що перевищує вартість оренди, то логічніше залишити гроші в інвестиціях. У 2026 році, коли ставки за депозитами та дохідність деяких інструментів можуть бути привабливими, оренда дозволяє людині жити в комфортному житлі, не заморожуючи мільйони в бетоні, і отримувати пасивний дохід від своїх активів.

Приховані витрати на володіння нерухомістю

Багато покупців роблять помилку, оцінюючи вартість житла лише за ціною квадратного метра. Тарас Козак підкреслює, що реальна вартість володіння включає ремонт, меблі, облаштування та податки. Якщо у покупця є кошти лише на «голі стіни», життя в такій квартирі може бути незручним. У цьому випадку оренда вже обладнаного та відремонтованого житла може виявитися дешевшою та приємнішою, ніж купівля «загнаного» житла з подальшими вкладеннями в ремонт.

Коли купівля все ж виправдана

Попри аргументи на користь оренди, існують сценарії, коли купівля залишається безальтернативним рішенням. Це стосується сформованих сімей, які планують жити в одному місці довгі роки. У цьому випадку купівля перестає бути чисто фінансовою операцією і стає питанням якості життя та стабільності. Також купівля може стати вигідною стратегією під час криз, коли ціни на нерухомість суттєво падають, дозволяючи придбати актив за низькою ціною, якщо у людини є вільні кошти.