Оренда однокімнатної квартири в Україні може забирати від 14 до 76% зарплати молодого людини залежно від міста, а на покупку власного житла в найдорожчих містах довелося б умовно накопичувати близько 10 років. Про це повідомляє РБК-Україна зі ссылкой на дослідження OLX Недвижимість. Аналітики оцінили, наскільки доступне перше житло для молодих кандидатів на ринку праці і де розрив між регіонами досягає п'ятикратного масштабу навіть при однаковому рівні доходу.

Як рахували: медіанна зарплата молоді

Для розрахунків аналітики OLX Недвижимість взяли медіанну зарплату молоді в вакансіях з позначкою «підходить для студентів/кандидатів до 18 років». За даними дослідження, у липні 2026 року вона становила 29 306 гривень. Саме від цього показника відраховувалася частка доходу, яку доводиться віддавати за оренду, і умовний строк накопичення на покупку квартири.

Захід проти півдня та сходу: розрив у п'ять разів

Найвищі витрати на оренду зафіксували в західних містах. У Чернівцях, Луцьку та Тернополі оренда займає приблизно половину доходу, а в Вінниці, Одесі та Хмельницькому — від 43% до 48%. Найменше навантаження на бюджет — у містах півдня та сходу України. Різниця між лідерами та аутсайдерами рейтингу перевищує п'ять разів: у Херсоні оренда коштує майже у шість разів дешевше, ніж в Ужгороді.

Скільки років накопичувати на перше житло

Аналітики також порівняли, скільки часу знадобилося б молодому людині, якби він міг відкладати всю медіанну зарплату щомісяця. Це умовний показник, який не враховує витрати на життя, інфляцію чи зміну цін на нерухомість. Найдовше накопичувати довелося б у Києві, Львові та Ужгороді — близько 10 років. У Запоріжжі та Херсоні умовний строк становить всього 2 роки, а в Харкові, Сумах та Миколаєві — близько 3 років. За оцінкою OLX Недвижимість, різниця в доступності першого житла між українськими містами досягає п'ятикратного розриву навіть при однаковому рівні доходу.

Контекст: зростання цін у Житомирі та Вінниці

Дослідження доповнює загальну картину подорожчання житла в регіонах. Так, у Житомирі зросли ціни на житло: найбільше подорожали однокімнатні квартири, які зараз коштують 55 тисяч доларів, при цьому оренда залишається доступнішою — однокімнатні та двокімнатні квартири здають за 12 тисяч гривень на місяць, трьохкімнатні — за 14 тисяч гривень. У Вінниці ціни на житло також стрибнули: однокімнатні квартири продають за 56 тисяч доларів, а здають в оренду за 15 тисяч гривень на місяць.

Що це означає для молодих орендарів

Висновок дослідження зводиться до того, що географія залишається ключовим фактором фінансового навантаження на молоді сім'ї чи самотнього орендаря. При однаковій медіанній зарплаті в 29 306 гривень молодий людина в західному місті віддає за дах над головою в кілька разів більшу частку доходу, ніж його колега на півдні чи сході, а строк «умовного накопичення» на власну квартиру відрізняється від двох до десяти років. Це робить вибір місця роботи та життя одним із найважливіших фінансових рішень для покоління, яке лише входить на ринок праці.